Рекламный баннер 990x90px ban1
102.58
107.43
Рекламный баннер 728x90px main1

Пресс – релиз

Пресс – релиз

Оборот земли в народе

Многие оренбуржцы владеют земельными паями и задаются вопросом, в каких случаях при продаже участка возникает обязанность по уплате налога.
Как пояснили в Управлении Федеральной налоговой службы по Оренбургской области, граждане, продающие землю сельхозназначения, освобождаются от уплаты НДФЛ, если участок был в собственности как минимум 5 лет (пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).
В том случае, когда участок был образован после раздела, объединения, выдела или перераспределения пая, срок владения будет исчисляться с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки.
Например, гражданин Иванов в 2005 году получил в наследство либо купил пай площадью 6 гектаров. В 2021 году решил его разделить и 3 гектара продать (а может, подарить) односельчанину-фермеру Петрову. При разделе первоначальный участок перестал существовать, вместо него образовались другие два - по 3 гектара - с новыми кадастровыми номерами. Права Иванова и Петрова на вновь образованные участки были зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости, допустим первого июня 2021-го. От этой даты и будет дальше считаться срок владения обоих собственников.
Если Иванов захочет продать оставшиеся 3 гектара и при этом получить освобождение от уплаты НДФЛ, то это станет возможным по истечении 5 лет, а именно только после первого июня 2026 года.
При продаже участка ранее указанного срока у него возникнет обязанность по представлению налоговой декларации иПоказать ещё уплате налога.
При этом важно, при продаже земельного участка обращать внимание на его кадастровую стоимость. Для определения суммы налогооблагаемого дохода кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на понижающий коэффициент 0.7 и соотнести с суммой сделки указанной в договоре купли-продажи.
Так, если в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн. руб. за земельный участок, а его кадастровая стоимость в ЕГРН – 2 млн. руб., то налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости умноженный понижающий коэффициент.
Вместе с тем, Иванов имеет право на уменьшение полученного дохода на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей или на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением земельного участка.

Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области
460021, г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, 11а,

2015

Оставить сообщение:

Рекламный баннер 728x90px main2
Рекламный баннер 240x200px right1
Рекламный баннер 240x200px right2
Рекламный баннер 240x200px right3