СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ МФЦ: ПРОДАЖА ЖИЛОГО ДОМА С ОПЛАТОЙ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ МФЦ: ПРОДАЖА ЖИЛОГО ДОМА С ОПЛАТОЙ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ


Расскажем о ситуации из практики МФЦ , которая наглядно показывает: регистрация перехода права собственности в Росреестре и перечисление средств материнского (семейного) капитала — это разные процедуры. Положительный результат одной из них не означает автоматически положительного результата другой.


В МФЦ обратились продавец и покупатель для регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.


По условиям договора расчет должен был производиться следующим образом:


жилой дом — за счет средств материнского (семейного) капитала;


земельный участок — за счет собственных средств покупателя.


Документы были направлены в Росреестр, и сделка успешно прошла государственную регистрацию — право собственности на дом и земельный участок перешло к покупателю.


Однако за итоговыми выписками из ЕГРН стороны не обратились.


Спустя некоторое время специалист МФЦ позвонил заявителям и сообщил, что готовые документы необходимо получить, иначе по истечении установленного срока они будут переданы на архивное хранение.


И тут выяснилось неожиданное.


После подачи документов на регистрацию покупатель обратился в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Но получил отказ в перечислении средств, поскольку в комплекте документов отсутствовало заключение о соответствии жилого помещения установленным требованиям и его пригодности для проживания.


Покупатель решил, что отказ СФР означает и отказ в регистрации самой сделки. Он сообщил об этом продавцу, а впоследствии обратился за ежемесячной выплатой из средств материнского капитала.


В результате обе стороны были уверены, что сделка не состоялась.


Но в действительности право собственности уже было зарегистрировано за покупателем. Продавец перестал быть собственником недвижимости, при этом предусмотренные договором денежные средства за жилой дом ему перечислены не были.


Именно звонок специалиста МФЦ позволил сторонам узнать о фактическом результате регистрации.


Специалисты МФЦ разъяснили возможный вариант дальнейших действий: устранить обстоятельства, препятствующие распоряжению средствами материнского капитала, получить необходимое заключение и при необходимости оформить дополнительное соглашение к договору, скорректировав порядок расчетов и размер средств МСК.


Стороны от такого варианта отказались. Теперь вопрос об отмене последствий состоявшейся сделки им приходится решать в судебном порядке.


ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ


• Средства материнского капитала направляются на приобретение жилого помещения, а не на приобретение земельного участка. Поэтому в договоре необходимо правильно определить стоимость дома и участка и источники их оплаты.


• Если приобретается индивидуальный жилой дом, заранее позаботьтесь о получении предусмотренного законодательством заключения о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.


• По общему правилу направить материнский капитал непосредственно на приобретение жилья без использования кредитных средств можно после достижения ребенком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на материнский капитал, возраста трех лет.


• Не путайте регистрацию сделки Росреестром и решение СФР о распоряжении материнским капиталом. Это самостоятельные процедуры.


• После подачи документов обязательно контролируйте результат государственной регистрации и своевременно получайте документы в МФЦ.


И продавцу, и покупателю важно заранее проверить не только условия договора, но и возможность фактического проведения всех предусмотренных им расчетов.